近日，8月28日，北京市政府发布的《关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》明确，在土地市场总体价格水平发生重大变化时，市政府将对基准地价进行全面更新;北京市国土资源局可根据土地市场价格变化情况，对基准地价进行局部更新。

在《北京市基准地价更新成果》中可以看到，北京基准地价采用级别基准地价、区片基准地价予以表示，并以级别基准地价表、区片基准地价表、土地级别(区片)示意图和土地级别(区片)范围说明、应用基准地价测算宗地价格方法、基准地价修正系数附表予以公布。

据了解，北京市本次基准地价更新，以2014年1月1日为基准期日，按居住、商业、办公、工业四种用途，将全市土地划分为十二个级别。在新的基准地价中，土地级别一级的情况下，其商业用地平均熟地价为29980元/平方米，办公用地平均熟地价为29080元/平方米，居住用地为28720元/平方米，工业用地为11600元/平方米。

对此，专家表示，基准地价对地价形成起参考指导作用，土地市场成交价格由市场起决定性作用。此外，基准地价是评估测算价格，与征地、拆迁补偿价格结合具体政策确定有所不同。